土地をすでに持っている方で、1,600万円台の家を建てることは可能です。
しかし、中には「建築費用をどう抑えればいいのか」「予算内でどんな間取りが実現できるのか」と疑問に思う方もいるでしょう。
建築費用を節約するには抑えるべきポイントがある上、1,600万円台の家にはいくつかの特徴が存在します。
この記事では、土地ありで1,600万円台の家の特徴と、建築費用を抑えるためのポイントを詳しく解説します。
当社が提供するおすすめの間取り例も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
また1,600万円台での家づくりを具体的にイメージしたい方は、「ottimo!」もぜひご覧ください。
土地ありで1,600万円台の家を建てる際の特徴3選
まずは、土地ありで1,600万円台の家の特徴を3つご紹介します。
家づくりのイメージや方向性をつかむためにも、しっかりチェックしましょう。
- 規格住宅またはセミオーダー型プランが大半
- コンパクトな平屋またはシンプルな形の2階建て
- 住宅設備でコストを抑える工夫をしている
特徴①：規格住宅またはセミオーダー型プランが大半
1つ目の特徴は、規格住宅またはセミオーダー型プランが大半を占めていることです。
特に、外観や間取り、設備のグレードが「規格」として決められている規格住宅は、一般的に低価格なものが多く展開されています。
セミオーダー型は規格住宅に比べ費用がかかるものの、その分設計の自由度が高くなります。
いずれもフルオーダー型に比べ低価格で購入できるため、建築費用の削減につながるでしょう。
特徴②：コンパクトな平屋またはシンプルな形の2階建て
2つ目の特徴は、コンパクトな平屋かシンプルな形の2階建てという点です。
家の形状が複雑になるほど材料費や施工費がかさむ上、耐震強度の設計にも手間が生じ、コストがかかる原因に。
凸凹の少ない外観にすることで建築費用だけでなく、メンテナンスにかかるコストダウンも図れるでしょう。
また、シンプルな間取りにすることも1つの方法です。部屋の数が少ないほど、壁やドアなどにかかる費用を抑えることができます。
新築住宅を予算内で建てたい場合は、コンパクトな外観やシンプルな間取りにしてコストを削減するのがポイントです。
特徴③：住宅設備でコストを抑える工夫をしている
土地ありで1,600万円台の新築住宅を建てた方は、住宅設備でコストを抑えている特徴があります。
オプション設備の取り付けやグレードを上げるほど、予算が膨らむことに。
その結果、予算オーバーになるケースは少なくありません。
後から取り入れられるものもあるため、まずは、必要最低限の設備や標準仕様のものを選びましょう。
どうしても取り入れたい設備がある場合は、事前にリストアップしておくことをおすすめします。
予算とのバランスを見ながら、必要な住宅設備だけを取り入れましょう。
子育て世帯におすすめの設備について知りたい方は、こちらの記事をあわせて参考にしてください。
【関連記事】こだわって大正解！子育て世帯のお客様が満足している設備TOP5
建築費用をできる限り抑える3つのポイント
1,600万円台の家を建てるには、建築費用の節約が不可欠です。
ここでは、建築費用をできる限り抑えるためのポイントを3つ紹介します。
- オプションを追加しない
- 外構（エクステリア）にこだわらない
- 工務店選びにこだわる
ポイント①：オプションを追加しない
建築費用を抑えるための1つ目のポイントは、オプションを追加しないことです。
前述したように、あれこれとオプションを追加するのは、予算オーバーの原因になりかねません。
最新の設備や最高グレードのものを取り入れても、「結局使わなかった」というケースも考えられるでしょう。
住宅設備の中には、後から導入できるものもあります。
劣化による交換のタイミングや生活する中で不便を感じたタイミングで、よりよい設備を導入することも方法の1つです。
予算が1,600万円台と決まっている場合は、オプションを追加せず標準設備に絞って取り入れましょう。
ポイント②：外構（エクステリア）にこだわらない
外構にこだわらないことも、建築費用を抑えるための重要なポイントです。
住宅設備同様、外構デザインも後から変更可能だからです。
引っ越しを済ませた後、外構工事に取り掛かる方も少なくありません。
また、建物の外観や住宅設備のグレードなど、他の部分に予算をかけられる点もメリットです。
新築時は外構にこだわりすぎず、最低限のデザインに留めるかリフォームを前提に考えることで、初期費用の削減につながるでしょう。
ポイント③：工務店選びにこだわる
工務店選びにこだわることも、建築費用の削減に欠かせません。
工務店によって住宅に対する考え方や強みはもちろん、展開するプランの価格帯が異なるからです。
複数を比較せずに工務店を選んでしまうと、「あっちのプランのほうがよかった」と後悔することも。
特に、モデルハウス見学はスタッフとの相性や住宅デザイン、こだわりの住宅性能などを体感できる絶好のチャンスです。
気になる工務店がお近くにある場合は、積極的に見学会へ参加しましょう。
タカトーホームでも、自然素材にこだわったモデルハウスをご覧いただけます。
興味のある方は、モデルハウス詳細ページよりお気軽にお問い合わせください。
土地ありで1,600万円台の家を建てる際の注意点
土地ありで1,600万円台の家を建てるにあたって、あらかじめ押さえておきたい注意点があります。
慎重に考慮すべき点は、以下のとおりです。
- 部屋数
- 収納数
- 住宅設備の性能
部屋数や収納をあとから増やす場合、手続きや工事が大掛かりになる可能性があります。
後悔しないためにも、ライフスタイルの変化を想定した部屋数と収納スペースを検討することがポイントです。
また、耐震性や断熱性、気密性などの性能にはこだわりましょう。
性能にこだわった住宅は、一年を通して室温を保ちやすく、快適に過ごせます。
冷暖房費の削減効果が期待できるうえに、結露によるカビやダニの発生を抑えられる点もメリットです。
断熱性や気密性などの性能は、長く暮らす家を建てるうえで妥協しないよう注意が必要です。
注文住宅で後悔しがちなポイントについて知りたい方は、以下の記事をあわせて参考にしてください。
【関連記事】注文住宅で後悔しがちなポイント5つと後悔しない家を造るポイント5つ
土地ありで1,600万円台の家を建てる場合の間取り例
コンパクトな造りの中に暮らしやすさを追求した、当社おすすめの間取り例を7つ紹介します。
- 【24坪】南側に寝室を設けた平屋
- 【24坪】玄関土間からキッチンへ直接行ける家事ラクの平屋
- 【24坪】洗面脱衣室から直結する外干しスペースのある平屋
- 【24坪】ウォークインパントリーのある平屋
- 【26坪】ガレージと玄関がつながっている平屋
- 【26坪】リビングダイニングを広く設けた平屋
- 【26坪】ガレージを中心にしたシンプルな平屋
間取り例①：【24坪】南側に寝室を設けた平屋
18帖のLDKを中心に、6帖の個室を2つ配した24坪の平屋です。
オープンキッチンからリビングダイニングが望め、のびのびと過ごしたい方に適した開放感のある空間が広がっています。
キッチン横にはパントリーを設け、食材やちょっとした日用品のストックも収納可能です。
キッチン周りをすっきり保つことができれば、毎日の料理もはかどるでしょう。
玄関の左手には土間収納も設置。
掃除グッズはもちろん、濡れてしまった雨具やゴミの一時置き場としても活用できます。
コンパクトな間取りながら随所に収納スペースが用意されているため、清潔感ある整った暮らしが期待できるでしょう。
タカトーホームでは、見学会など各種イベントを開催しています。
家づくりに関するお悩みをお持ちの方は、イベント情報ページをご覧ください。
間取り例②：【24坪】玄関土間からキッチンへ直接行ける家事ラクの平屋
14.3帖のLDKと5.3帖の寝室が隣接している、24坪の平屋です。
リビングと寝室の間にある仕切りを開ければ、20帖ほどの1つの空間に早変わり。
目的によって使い分けられる、汎用性の高い間取りです。
玄関には大容量の土間収納を設置。
パントリーにもつながっているため、購入品の収納もスムーズな、家事ラク動線が特徴です。
室内奥には4帖のウォークインクローゼットを配置。使わない寝具や服、家電などをまとめてしまえるほどの広さがあります。
収納したいものに合わせて、自由に棚を設置できる点もポイントです。
間取り例③：【24坪】洗面脱衣室から直結する外干しスペースのある平屋
こちらは、17.8帖のLDKと4.5帖・6帖の個室を設けた24坪の平屋です。
洗面脱衣室には外干しスペースが直結しているため、「洗濯・干す・しまう」の動作を効率よく進められます。
洗濯は、時間と労力がかかる家事の1つです。
洗濯動線を短くした間取りにより、家事の負担軽減が期待できます。
また、こちらの間取りではパントリーや土間収納、各居室にクローゼットといったように、収納スペースを多く確保しています。
生活動線に合わせた収納は、移動の手間を省けるだけでなく、物の管理が楽になるため整理整頓が可能です。
家事動線の良い間取りのポイントについては、こちらの記事で解説しています。
【関連記事】家事動線の良い間取りのポイントとアイデア3選を施工事例つきで解説
間取り例④：【24坪】ウォークインパントリーのある平屋
こちらは、ウォークインパントリー付きの24坪平屋です。
キッチンの横には3帖のパントリーを設けているため、必要なものをすぐに取り出せます。
食材だけでなく、調理器具も収納可能となり、キッチンまわりをすっきり保てる点が特徴です。
食材をストックしたい方に、ピッタリな間取りといえます。
パントリー・キッチン・リビングダイニングが一直線になっており、スムーズに移動できるのもこちらの間取りの魅力です。
また、6帖の寝室にも3帖のウォークインクローゼットを配置しています。
春物から冬物まで、1年分の衣類を収納できるため、季節ごとに入れ替える必要がありません。
間取り例⑤：【26坪】ガレージと玄関がつながっている平屋
車のお手入れを楽しみながら趣味の時間を充実させたい方にぴったりの、ガレージ付きの26坪平屋です。
アウトドアグッズや自転車などの出し入れも楽に行えるよう、広めの玄関スペースを確保。
ダイニングとガレージの間に小窓を設置して、いつでも自慢の愛車を眺められます。
水回りを一箇所に集約させて配管費用を抑え、家事動線の短縮にも効果的です。
個室ごとに収納スペースを配置しているため、必要なものを手の届く場所に収納できるのもポイントの1つ。
リビングを中心に各部屋に移動できる点も、こちらの間取りの特徴です。
間取り例⑥：【26坪】リビングダイニングを広く設けた平屋
こちらは、19帖のLDKを設けたガレージ付きの平屋です。
壁付けのキッチンになっており、リビングとダイニングスペースを広く活用できます。
キッチンの後ろにダイニングテーブルを設けた場合、配膳や片付けが楽な動線設計が可能です。
1日のなかで長く過ごすリビングの広さを確保することで、開放感が生まれ快適に過ごせます。
また、こちらの間取りはリビングから各空間への動線も短く、スムーズに行き来できます。
トイレや居室、玄関などへの移動がスムーズになるため、足腰が衰えやすい老後も、不便さを感じず過ごせる間取りです。
間取り例⑦：【26坪】ガレージを中心にしたシンプルな平屋
こちらもガレージを中心にした平屋です。
居住スペースがガレージを囲むように配置されているため、愛車がインテリアの一部として日常に溶け込みます。
趣味の道具を広げて手入れをしたり、ガレージを作業場として活用したりと、車好きの理想をそのまま形にしたような多機能な空間が広がっています。
また、6帖の寝室と17帖のLDKという無駄のないシンプルな間取りのため、心地良い暮らしを実現できるでしょう。
動線上に収納スペースを設けており、生活感のない空間を保てるのもメリットです。
タカトーホームが提供する1,600万円台の家のラインナップ
タカトーホームでは、間取りや住宅設備が規格化されている平屋限定プラン「ottimo!（オッティモ）」を提供。
ラインナップ①：ROSA（ローザ）
その中でも、1,600万円台の家を取り揃えているシリーズの一つが「ROSA」です。
ROSAには24坪の平屋が4タイプ用意されており、建物本体価格は一律税込1,680万円。（※）
※照明・建築確認申請費・共通付帯工事費・屋外給排水工事費は別途かかります。
それぞれ異なる間取りからお好きなタイプを選択した後、オプションも追加できるので、家づくりを存分に楽しめるでしょう。
ベースが1,600万円台と良心的な価格設定のため、予算を調整しながらご自身にぴったりの新築を手に入れたい方におすすめです。
また、豊富な標準設備もROSAの魅力の1つ。
棚付きパントリーや室内の物干しスペースなど、暮らしを豊かにする選択肢が充実しています。
ほかにもさまざまな設備を用意しているので、詳しく知りたい方はROSAの詳細ページをご覧ください。
ラインナップ②：GRIGE（グリージョ）
また、1,600万円台の家として提供しているもう一つのシリーズが「GRIGE」です。
GRIGEは「ガレージ付きの平屋」がコンセプトで、間取りは4タイプから選べます。
広さは26坪、建物本体価格は税込1,630万円です。（※）
※照明・建築確認申請費・共通付帯工事費・屋外給排水工事費は別途かかります。
- 大切な車やバイクを眺めてお酒を飲みたい
- ガレージを趣味の空間として確保したい
- くつろげる空間があれば住まい自体はコンパクトでも構わない
これらを優先したい方は、GRIGEで理想の住まいを叶えてみてはいかがでしょうか。
標準設備はROSAと同様に充実しています。詳しく知りたい方はGRIGEの紹介ページをご覧ください。
また、タカトーホームで建てられる新築一戸建てプランについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
【関連記事】タカトーホームで建てられる新築一戸建て”5つのプラン”まとめてみました！
土地ありで1,600万円台の家を建てる際によくある質問
Q1.土地ありで家を建てるといくらかかるの？
土地をすでに所有している場合、1,600万円台から平屋を建てることは可能です。
建物本体の費用に加え、照明・建築確認申請費・共通付帯工事費・屋外給排水工事費など、別途発生する費用も想定しておくと安心です。
Q2. 1,600万円の家の間取りはどのくらいの広さになる？
施工内容や仕様にもよりますが、1,600万円前後であれば20〜25坪程度の平屋を建てることが多いです。
家族構成や希望の間取りによって調整が可能です。
Q3. 平屋は2階建てよりコストが安く済むの？
必ずしも安くなるわけではありませんが、構造がシンプルな分コストを抑えやすい傾向があります。
ただし土地の広さが必要なため、土地代込みで考えると差はケースバイケースです。
Q4.土地ありで家を建てる場合、どんな費用がかかる？
建物本体の工事費に加え、給排水や電気などの付帯工事費、外構費用、登記や保険などの諸経費が発生します。
地域や建築内容により変動します。
Q5. 1,600万円で後悔しない家を建てるコツは？
優先順位を明確にし、コストをかける部分とかけない部分を分けることが重要です。
コンパクトでも動線や収納が工夫された間取りなら、満足度の高い住まいになります。
まとめ：土地ありで1,600万円台の家を建てるならタカトーホーム
土地ありで1,600万円台の家を建てるには、以下のポイントを意識して建築費用を抑える工夫が必要です。
- オプションを追加しない
- 外構（エクステリア）にこだわらない
- 工務店選びにこだわる
ほかにも、規格住宅やセミオーダー型プランを採用することやコンパクトな造りにするなど、コストダウンの方法は1つに限りません。
ただし、部屋数や性能は慎重に検討することが大切です。
本記事で紹介したポイントを参考にしつつ、1,600万円台で叶える快適な平屋づくりを、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
タカトーホームでは、建築費用を予算内に納めたい方に向けて、1,600万円台で建てられる平屋限定の住宅プランを提供しております。
コンパクトな間取りで快適な暮らしを実現したい方は、平屋限定プラン「ottimo!」をぜひご覧ください。
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この記事の監修
タカトーホーム 設計部 係長
役職
係長
保有資格
二級建築士／応急危険度判定士ほか
和モダン住宅の平屋など、デザインと暮らしやすさを両立させた設計を得意としています。
「扱いやすく、住みやすい」住まいをテーマに、暮らす方に寄り添った設計提案を心がけています。
平屋の暮らしを、見て・感じて・体験しませんか？
タカトーホームでは、自然素材×家事ラク動線×地域に根ざした設計をテーマに、
暮らしやすくデザインされた平屋プランを複数ご用意しています。
※販売価格（税込）には照明工事及び建築確認申請費、外部給排水工事は含まれておりません。
※ご予約制にてご案内しております。お気軽にご参加ください。
