群馬県は上毛三山などの豊富な自然環境をはじめ、農畜産業物の生産や自動車産業が盛んなことで知られています。
今回ご紹介するのは群馬県内でも、行政・工業・商業の機能がそろった、人気の拠点都市です。
いい土地に巡り合うためのコツや注意点を交えてお伝えいたしますので、実際に群馬で家を建てたいとお考えの方はぜひご覧ください。
群馬県内の土地探しで人気な5つのエリア
エリア①：太田市
イオンモール太田近郊の上小林町・下小林町・内ヶ島町・龍舞町などは需要が高いです。
近くには国道122号線も通っており、国道50号線や国道354号線にも出やすく、また太田桐生ICもあるので交通アクセスは非常に良好です。
他にはパワーモール近郊の南矢島町・東矢島町・飯塚町なども商業施設が多く立ち並び、人気のエリアです。
またみどり市や桐生市・伊勢崎市などの他市町村から流入が多い薮塚町エリアも需要があります。
このエリアは用途地域が無指定ですので新開発基準（太田市内に10年以上居住）が適用要件に該当しない世帯に人気があります。
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エリア②：みどり市
みどり市は阿左美・鹿・久宮・西鹿田の4つのエリアに分かれており、阿左美と鹿は安定した人気があります。
阿左美には両毛線の「阿左美駅」と「岩宿駅」があり学生を中心に高い頻度で利用されております。
鹿は群馬県随一の規模を誇る笠懸小学校が人気です。
国道50号線も縦断しているのも人気の要因です。
さらに令和4年に開校した笠懸西小学校も非常に人気があります。
久宮・西鹿田は小学校までの距離が遠いので人気は落ちますが、物件的には広くて安い土地が多いのが特徴です。
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エリア③：伊勢崎市
伊勢崎市で絶大な人気があるのが宮子エリアです。
いせさきガーデンズやいせさきモール・ハイパーモールメルクス伊勢崎といった大型ショッピングモールがあり大型駐車場もありますので生活環境が整っています。
更に駒形ICが近郊にあり県道2号線も横断しているため交通アクセスも良好ですが、そのため土地価格は高めの傾向がありますが高いレベルで需要があります。
宮子町に近接する連取町・安堀町・波志江町もスーパーや飲食店、伊勢崎市民病院も近いので安定して人気があります。
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エリア④：桐生市
桐生市で人気があるのは広沢町エリアです。
国道50号が通っているので前橋市や足利市など遠方に通勤している方にも需要があります。
また東武伊勢崎線の新桐生駅もありますので通学・通勤には便利です。
広沢小学校と神明小学校も人気があります。
広沢エリアと並んで人気があるのが相生町エリアです。
相生町には両毛線・東武桐生線・上毛電鉄・わたらせ渓谷鉄道が通っており、鉄道面は充実しているエリアとなっております。
買い物もマーケットシティ桐生がありますので利便性が高いエリアです。
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エリア⑤：前橋市
前橋市の人気エリアは六供町です。
現在区画整理中の閑静な住宅街ですが、けやきウォーク前橋も近く六供こども公園や六供温水プールなど家族で楽しめる施設も多く存在します。
前橋赤十字病院や前橋協立病院が近いのも魅力です。
前橋駅近郊の文京町・南町も人気エリアの1つです。
国道50号や国道17号に出易く前橋インターも近いので交通アクセスも良好です。
生活環境は整っておりますが空き地はかなり少なく地価も高めに設定されております。
北側では荒牧町や上小出町も非常に人気があります。
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土地探しのコツと注意点
土地探しのコツ
土地探しを始める前にエリアや予算、希望条件を考えておくことをオススメします。
希望条件はより具体的に優先順位をつけておくと候補の土地が出てきたときに判断しやすいです。
土地探しのコツでお伝えしたいことは下記の5つです。
コツ①：必ず自分の目で確かめる
コツ②：どのような家を建てられるかイメージする
コツ③：建築できる建物の条件を確認する
コツ④：建物（中古）付きの土地も視野に入れる
コツ⑤：条件を100％みたす土地はないことを理解する
気になる土地は、土地資料の情報だけでは見えないような日当たりや周辺の様子は必ず現地まで出向いて確認しましょう。
できれば1度だけでなく時間帯をずらしたりして、複数回の調査がオススメです。
平屋か2階建てか、駐車場の必要台数により敷地に対しての建物の割合が大きく変わってきますので、どんな家を建てたいかイメージできているとスムーズになります。
また、建物を解体すれば更地として活用できるので建物付き（中古）の土地も視野に入れると選択の幅が広がります。
住みたいエリアにこだわりがある場合などは、検討することをオススメします。
理想通りの土地を探すのは難しいため、理想を追い求めすぎると良い物件を逃す可能性があります。
自分たちで考えた希望が70％ぐらい満たされれば良いという気持ちで探しましょう。
土地探しの注意点
早い方は1年以内に土地を決めますが、長い方だと1〜3年以上かけて土地を探す方もいます。
あまり時間をかけてしまうと、住宅建築コストが上がってしまったり、ほかに買い手がついてしまうケースもあります。
土地を決める際はある程度の期限を設け集中して取り組みましょう。
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ほとんどのお客様にとって土地は一生に一度のお買い物です。
失敗したくない気持ちが重くのしかかり、不安で焦りが出ます。
自分たちだけで調べるだけでは土地探しは上手くいかない事がほとんどです。
そのため、自分たちだけで悩んでないでプロに相談することが大切です。
全体の予算や学校区、気になる事はたくさんあると思います。
いざ土地を探し始めると地元のことでも知らなかったことは多いはずです。
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群馬県太田市を中心に地域に根差した家づくりをご提供
当たり前ですが土地は探して終わりではなく、自分たちの理想の家を建てるために探します。
どのような建物を建てたいかによっても土地を探すポイントは変わってきますので土地の要望だけではなく、建物に対する要望もお聞かせください。
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まとめ：群馬県（東毛地区）の土地探しでお困りならタカトーホーム
土地探し・家づくりが初めてのお客様は疑問や不安があって当たり前です。
お客様と同年代～少し上の子育て世代のスタッフが中心にご対応させていただきます。
総予算などもお伺いしながら、まずは一連の流れを聞いていただくことによって全体像を把握することができ、不安が解消されます。
土地探し・家づくりを楽しく前向きに進めることができるでしょう。
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